Marketnesia.id – Perumahan Bale Tirtawana, salah satu proyek perumahan menengah milik Sinarmas Land, kini menjadi sorotan para investor dan calon penghuni.
Terletak di Desa Rumpin, Kabupaten Bogor, kawasan ini menawarkan berbagai keuntungan bagi warganya, terutama dengan semakin gencarnya pembangunan infrastruktur di sekitar kawasan tersebut.
Dibangun pada awal 2010-an, Bale Tirtawana merupakan salah satu perumahan pertama di kawasan ini, bahkan sebelum berdirinya Mall AEON dan perumahan-perumahan lain di sekitarnya.
Awalnya, Bale Tirtawana ditujukan untuk kalangan menengah dengan harga jual berkisar antara 200-300 juta rupiah.
Namun, seiring dengan perkembangan pesat di kawasan tersebut, harga properti di Bale Tirtawana kini meroket hingga mencapai 800 juta rupiah. Kenaikan harga yang signifikan ini mencerminkan potensi investasi yang luar biasa di kawasan tersebut.
Perumahan ini sebenarnya dibangun untuk memenuhi syarat developer dalam perbandingan 1-2-3, yang berarti membangun setidaknya satu kawasan perumahan menengah.
Meskipun demikian, berbagai proyek infrastruktur yang sedang dikembangkan di sekitar Bale Tirtawarna memberikan dampak positif yang signifikan bagi warga.
Tidak seperti 10 tahun lalu, jalan yang awalnya rusak dan sering dilewati truk kini semakin mulus setelah diperbaiki. Meskipun demikian, masih ada beberapa sisi tertentu yang memerlukan perhatian lebih untuk perbaikan lebih lanjut.
![](https://marketnesia.id/wp-content/uploads/2024/06/55964496_xG82otidnaGo2B3aLlZA6KJY7lBGiq1yvGzXh-8vv6k-300x300.jpg)
Perbaikan ini tentunya meningkatkan kenyamanan dan aksesibilitas bagi warga Bale Tirtawana.
Saya berkesempatan untuk mengunjungi perumahan Bale Tirtawana dan berbincang dengan beberapa warga yang sudah lama menetap di sana. Salah satunya adalah Ridwan, yang telah tinggal di Bale Tirtawana sejak awal dibuka.
“Dulu, jalan di sekitar sini banyak yang rusak dan sering dilewati truk-truk besar. Tapi sekarang, jalannya sudah diperbaiki dan jadi lebih mulus. Memang ada beberapa bagian yang masih perlu diperhatikan, tapi secara keseluruhan sudah jauh lebih baik,” ujar Ridwan, Rabu (19/06).
Selain jalan yang semakin baik, salah satu proyek infrastruktur yang memberikan dampak positif bagi warga Bale Tirtawana adalah pembangunan jalan tol Serpong-Balaraja (Serbaraja) yang semakin gencar dilakukan.
Aksesibilitas yang semakin mudah ini tentu akan meningkatkan nilai investasi properti di kawasan tersebut. Dengan adanya jalan tol ini, perjalanan menuju berbagai titik penting di Jakarta dan sekitarnya menjadi lebih cepat dan efisien, sehingga mempermudah mobilitas warga.
“Dulu kalau mau ke Jakarta harus melewati jalan yang macet dan rusak, tapi sekarang dengan tol Serbaraja, perjalanan jadi lebih cepat. Ini sangat membantu kami yang bekerja di Jakarta,” tambah Rini, warga lainnya.
Selain pembangunan tol Serbaraja, selesainya proyek pembangunan flyover Cisauk juga memberikan keuntungan signifikan. Flyover ini membantu mengurangi kemacetan dan memperlancar arus lalu lintas, sehingga perjalanan dari dan menuju Bale Tirtawarna menjadi lebih nyaman dan cepat.
Dulu, perjalanan menuju BSD yang biasanya hanya sekitar 10 menit sering terhambat kemacetan karena banyak mobil berhenti menanti kereta lewat. Namun sekarang, dengan adanya flyover, perjalanan menjadi sangat lancar.
Rencana pemekaran Kabupaten Bogor yang mencakup Rumpin sebagai ibu kota Kabupaten Bogor Barat juga membawa angin segar bagi warga Bale Tirtawana. Pemekaran ini diharapkan akan membawa pembangunan lebih pesat di wilayah sekitar, termasuk infrastruktur dan fasilitas umum yang lebih baik.
![](https://marketnesia.id/wp-content/uploads/2024/06/flyover-cisauk-siap-diresmikan-kado-manis-untuk-masyarakat-tangerang-300x200.jpeg)
Dengan Rumpin sebagai ibu kota kabupaten baru, kawasan sekitar Bale Tirtawana akan berkembang lebih cepat, membawa berbagai fasilitas dan layanan publik yang lebih lengkap dan modern.
Selain itu, rencana pembangunan tol khusus tambang yang akan dimulai pada tahun 2025 juga menjadi salah satu faktor yang mendukung peningkatan nilai properti di Bale Tirtawana.
Tol ini diharapkan akan mengurangi beban lalu lintas di jalan utama yang sering digunakan oleh truk-truk tambang, sehingga menciptakan lingkungan yang lebih nyaman dan aman bagi penghuni perumahan.
Saat memasuki kawasan Bale Tirtawana, saya menemukan kesan yang berbeda dari luar kompleks. Meskipun dari luar terlihat biasa saja, ketika masuk ke dalam perumahan, suasana sangat asri dan sejuk. Pohon-pohon dibiarkan menjulang tinggi dan rimbun, memberikan nuansa alami yang menyegarkan bagi para penghuni.
Agus, salah satu warga, berbagi cerita bahwa dulu banyak rumah di dalam kompleks ini yang kosong karena aksesnya sulit. “Tapi sekarang, sudah mulai terisi lagi. Banyak warga yang memilih untuk tidak menjual rumahnya karena mereka yakin harganya akan terus naik dengan adanya pembangunan infrastruktur ini,” ungkap Agus.
Awalnya, banyak warga yang pesimis dan mengira perumahan ini akan menjadi tidak berpenghuni. Namun, kondisi ternyata berbalik. Bahkan, beberapa pemilik rumah yang sudah menjual rumahnya sekarang mengaku menyesal.
“Dulu saya pikir tidak ada harapan, jadi saya jual rumahnya. Sekarang saya menyesal, melihat harga yang terus naik dan fasilitas yang semakin baik,” ujar salah satu mantan pemilik rumah yang kini menyesal.
Menariknya, masih ada beberapa rumah di Bale Tirtawana yang dijual dengan harga di bawah rata-rata pasar saat ini. Ini menciptakan peluang investasi yang sangat menjanjikan bagi para calon pembeli.
Dengan harga yang relatif lebih rendah dan potensi kenaikan nilai properti yang tinggi, Bale Tirtawana menawarkan kesempatan emas bagi mereka yang ingin berinvestasi di sektor properti.
Masih dikelola Sinarmas
Bagi kalangan menengah yang dananya belum memadai untuk membeli rumah di cluster baru di BSD, Bale Tirtawana juga menjadi pilihan menarik. Sekarang, cluster-cluster baru di BSD sudah mengarah ke selatan dan masuk ke area Kabupaten Bogor.
Jadi dari sisi jarak juga sama. Tetapi investasi di Bale Tirtawana lebih murah dan juga biaya operasionalnya lebih rendah. Keuntungannya, Bale Tirtawana sama-sama berada di bawah naungan BSD City atau Sinarmas Land.
Menariknya, BSD atau Sinarmas Land masih mengelola perumahan ini. Salah satu petugas keamanan mengaku bahwa mereka masih disewa oleh BSD untuk melayani jasa keamanan. “Warga di sini sangat solid,” ujarnya.
Namun, ada fakta menarik lainnya. Sinarmas Land terkesan tidak menggencarkan penjualan perumahan ini karena lebih memprioritaskan penjualan cluster-cluster baru yang dijual dengan harga di atas 1 miliar rupiah. “Kalau jual harga menengah pasti pengembang rugi,” ujar salah satu warga yang enggan disebut namanya.
Selain itu, terdapat potensi pergeseran perkantoran yang sudah mulai terlihat. Awalnya, perkantoran berpusat di Jakarta, namun sekarang beberapa kantor besar seperti Unilever dan Traveloka telah pindah ke BSD.
![](https://marketnesia.id/wp-content/uploads/2024/06/ID.BGR_.RET_.BALET_1-300x208.jpg)
Pergeseran ini menjadikan kawasan Bale Tirtawana sebagai target hunian yang tepat bagi kalangan menengah yang bekerja di daerah tersebut.
Berdasarkan data dari Badan Pusat Statistik (BPS), kenaikan rata-rata properti nasional tiap tahunnya berkisar antara 5-7%. Dengan berbagai proyek infrastruktur yang tengah dan akan dikembangkan di sekitar Bale Tirtawana, kenaikan nilai properti di kawasan ini diperkirakan bisa melebihi rata-rata nasional.
Perumahan ini tidak hanya menawarkan kenyamanan dan kualitas hidup yang baik bagi warganya, tetapi juga merupakan pilihan investasi yang menjanjikan.
Potensi kenaikan nilai properti yang signifikan seiring dengan perkembangan infrastruktur di kawasan tersebut menjadikan Bale Tirtawana sebagai pilihan ideal bagi mereka yang mencari hunian dengan nilai investasi tinggi.
Reporter Properti: Larasati Puteri Dewi